中青报·中青网记者朱洪园 实习生张世豪【PGD-623】現役キャンギャルの接吻とフェラチオとセックス ASUKA 22岁的大学生陈彤（化名）没思到，东说念主生中第一次租房就堕入了一个可能是被全心成立的“罗网”。 本年6月底，她和同学杨雨婷（化名）通过房产中介，在河北省保定市莲池区中国府小区合租了一套屋子，她们一次性支付了半年房租，没思到刚入住一个多月，就被房主找上门来，称房产中介公司还是卷款跑路，房主也仅收到一个月房租。 “房主允许咱们住到8月底，之后就要搬离。”陈彤带着哭腔说，“咱们目下还没...
中青报·中青网记者朱洪园 实习生张世豪【PGD-623】現役キャンギャルの接吻とフェラチオとセックス ASUKA
22岁的大学生陈彤（化名）没思到，东说念主生中第一次租房就堕入了一个可能是被全心成立的“罗网”。
本年6月底，她和同学杨雨婷（化名）通过房产中介，在河北省保定市莲池区中国府小区合租了一套屋子，她们一次性支付了半年房租，没思到刚入住一个多月，就被房主找上门来，称房产中介公司还是卷款跑路，房主也仅收到一个月房租。
“房主允许咱们住到8月底，之后就要搬离。”陈彤带着哭腔说，“咱们目下还没找好屋子。”
8月22日，涉事房产中介公司大门阻塞。 中青报·中青网记者朱洪园/摄
中青报·中青网记者视察发现，和陈彤际遇相似、被归拢家房产中介公司卷走房钱的租房者约莫有150东说念主，许多是相近毕业或刚刚大学毕业的年青东说念主。
租房未到期就被条目搬离
陈彤告诉中青报·中青网记者，8月15日18时许，她杀青了一天的实习责任，刚回家没多久，就听到一阵急遽的叩门声。
“中介公司卷钱跑路了！”她回忆说，房主带来这个音讯时，她一时没反应过来，“有点儿懵”。
经由仔细经营，陈彤才得知，她向中介支付半年房租，但房主暗示仅收到中介转来一个月的。
陈彤和室友杨雨婷是河北省唐山市一所高校顾问专科的大四学生，陈彤告诉记者，按照学校条目，大四这一年，他们需要在病院实习10个月。
本年5月，陈彤经营好保定市一家病院，随后就运行在网上找屋子。
“屋子要离病院近，价钱不成太贵。”陈彤说，经由反复筛选，她和杨雨婷通过保定佰泰房地产经纪有限公司选中了一套距离病院唯一几百米的两居室。
陈彤评释，这套屋子离病院近、精装修、产物家电皆全，房钱也比拟低廉。
“归拢小区的归拢户型，别的中介公司报价都是每月1500元摆布。”她说，可是保定佰泰房地产经纪有限公司的报价是每月1150元。
陈彤打电话经营这家中介，加上责任主说念主员微信，两边商定，陈彤和杨雨婷先交1000元押金和380元中介费，6月25日入住，一共租11个月。5月29日，陈彤通过微信给这名责任主说念主员转账1380元。
因为临时有事，陈彤和室友需要比商定延后5天入住，她禀报中介时，中介却让她们再交2000元押金。
“咱们那时拿不出2000元，经由屡次疏导、论价，6月24日，又交了500元押金。”杨雨婷说，那时她俩以为有点不合劲，但因为是在正规租房网站找的屋子，中介责任主说念主员又发来公司营业牌照和我方身份证的相片，也就莫得多思。
6月29日，陈彤和杨雨婷从唐山来到保定，在租下的那套屋子里强项合同，此前经营的中介责任主说念主员称临时有事来不了，让“共事”过来。
本日，两名大学生与来东说念主强项了租房合同，并通过微信付款码转给对方6个月房租和11个月物业费，一共8088元。
佃户与涉事公司强项的租房合同 受访者供图
记者从陈彤提供的《佰泰地产房屋租赁合同》上看到，两边商定月房钱为每月1150元，“押一付六”。在合同的备注一栏，还写到“房屋甲醛超标，甲方细密，为其除甲醛，直至及格”的信息。合同上甲方署名处盖着保定佰泰房地产经纪有限公司的合同专用章。
与陈彤情况肖似，8月5日，高校应届毕业生王欢（化名）通过保定佰泰房地产经纪有限公司的责任主说念主员，在保定市竞秀区的一处小区以每月700元的价钱租了一套两居室，只是住了一个星期，就被房主赶了出来。
8月12日，房主找上门，禀报她中介公司跑路的音讯，王欢才知说念，中介愉快给房主的房租是每月1000元，房主也只收到一个月的。
“当今房主给屋子换了锁，我的东西还在内部。”王欢说，她一次性付给中介责任主说念主员一年的房租和物业费，一共8700元。
除上述案例以外，中青报·中青网记者了解到【PGD-623】現役キャンギャルの接吻とフェラチオとセックス ASUKA，还有至少两名佃户与保定佰泰房地产经纪有限公司新近强项了一年的租房合同，他们都付给中介责任主说念主员一年的房租和物业费，屋子一天都莫得入住。
“高收低租”“长收短付”
通过探问，中青报·中青网记者发现，这些佃户都是通过正规租房网站找的房源，涉事中介公司对外租房的价钱渊博比市集价低30％摆布，从房主何处收房的价钱反而比市集价还高少量。
“我怀疑这家公司一运行就思骗钱，他们给房主的房钱比咱们付的还要高，他们奈何成绩？”陈彤质疑说念。
涉事房产中介公司的营业牌影相片 采访对象供图
通过佃户提供的保定佰泰房地产经纪有限公司的营业牌照，记者了解到，该公司位于河北省保定市高开区曙光北大街2628号广联云中心1305室，成立于2024年1月8日，注册成本是100万元整。
事发后，许多佃户来到公司驻地，发现其办公场面东说念主去楼空。
“正规的房产中介公司一般都开在路边显眼的门市，谁会躲进写字楼里？”王欢越来越以为这个公司不合劲。
中国府小区的别称房主告诉记者，小区有一部分回迁楼，实在每家都有屋子对出门租。
“不知说念中介奈何混进咱们业主的微信群，他们在群里发布了托管房源的禀报。”这名房主说，业主以为价钱适合，托管也比拟平缓，不少东说念主就让他们托管屋子。
还有别称业主，将自家屋子挂在租房网站出租，没过多久，保定佰泰房地产经纪有限公司的业务员经营上他。
“咱们转租借去，房客有什么事都是咱们去改善，后续其他问题不必贫窭您的。”该业务员对房主说。
这名业主告诉记者，他莫得收受托管，主若是因为房租是“一月一付”，他不成收受。
“这是公司规则，莫得主见。”这名中介责任主说念主员那时称。
记者采访了多名房主，了解到保定佰泰房地产经纪有限公司托管房源支付神情都是押一付一，转租则是半年起租，租期以半年和一年居多，一次性收取一齐房租。
8月22日，中青报·中青网记者经营上保定佰泰房地产经纪有限公司的别称“司理”。他告诉记者，公司还是歇业，他还是回了河南故乡。
“公司有20多东说念主，业务员和料理岗都被拖欠工资。”他说，雇主是名90后，也还是回了河南故乡，当今东说念主经营不上。
对公司高价托管房源、廉价往出门租的情况，他评释说，雇主条目他们“快收快出”，这么才气快速聚拢多数房源。“我亦然打工的，雇主让奈何干就奈何干。”
别称该公司业务员告诉记者，他干了三个月，目下被拖欠7000多元工资，8月初，公司禀报休假3天，其后听共事说公司跑路了。
他先容说，公司的几个主干平时用“化名字”，在公司停战业务时用的名字不相同。
8月22日下昼，中青报·中青网记者来到了保定佰泰房地产经纪有限公司驻地，公司大门紧锁，房间内的办公用品还是搬走，公司门上贴着一张“奉告函”。
保定市竞秀区住建局给涉事公司的奉告函 中青报·中青网记者朱洪园/摄
“奉告函”明白，保定市竞秀区住房和城乡建立局条目保定佰泰房地产经纪有限公司收函7个责任日内前往该局市集监管科协作视察，并盖公章，题名手艺是2024年8月15日。
随后，记者经营了保定市竞秀区住房和城乡建立局市集监管科。一位责任主说念主员告诉记者，最近收到竞秀区20多东说念主反应保定佰泰房地产经纪有限公司卷款跑路的情况，也去过现场。
“公司细密东说念主经营不上，目下也无东说念主过来协作视察。”他说，提议财产受损的佃户报警处理。
多地发生肖似事件
针对陈彤等佃户的际遇，河北天捷讼师事务所讼师张少辉认为，这种租赁关系——即业主为了便捷，将名下房屋交由房屋托管公司代为出租和料理，与房屋托管公司签署托管左券，公司再以“二房主”的身份寻找佃户，执行动转租赁的法律关系。业主与房屋托管公司之间成立房屋租赁合同关系，之后房屋托管公司再与佃户成立房屋租赁合同关系，业主属于出租东说念主，托管公司为第一承租东说念主，佃户为次承租东说念主，此种情况下，基于合同相对性，业主与佃户之间并莫得径直的法律关系。
他说，在此种法律关系中，不论房屋是否租借，房屋托管公司都需要定期向业主支付房钱，其收益则着手于收取佃户房钱与支付给业主房钱的差价。
至于房屋托管公司在收取佃户房租之后就“跑路”是否组成刑事积恶，张少辉评释说，应根据执行情况判断，有的房屋托管公司闲居揣测打算，基于租赁市集交易风险或因本人揣测打算不善等原因难以链接运营，发生“跑路”事件，应定性为民事案件。但在实践中也有房屋托管公司成飞速间极短，一运行就以“高收低租、长收短付”的模式揣测打算，其主不雅在很猛进度上还是存在监犯占有租客房钱的骗取的荒芜。
张少辉提议遭受耗损的房屋出租东说念主和执行租赁东说念主，实时报警，相聚好关系左证，若对方莫得涉嫌骗取，可实时向法院拿起民事诉讼，告状托管公司条目其抵偿耗损。
记者审视到，2021年4月，公安部会同住房和城乡建立部等六部委蚁集髻布《对于加强轻钞票住房租赁企业监管的见解》，条目轨范住房租赁揣测打算活动。住房租赁企业单次收取房钱的周期原则上不逾越3个月；除市集变动导致的闲居揣测打算活动外，支付房屋职权东说念主的房钱原则上不高于收取承租东说念主的房钱。住房租赁企业单次收取房钱逾越3个月的，或单次收取押金逾越1个月的，应当将收取的房钱、押金纳入监管账户。
中青报·中青网记者检索发现，近几年，房产中介公司通过“高收低租”“长收短付”圈钱跑路的事件频繁出现，河南、广西、吉林等地都有相似案例。
本年，郑州市公安局管城分局经侦大队侦破多起房屋租赁骗取案，涉案中介公司共有3家，其中一团伙在2023年2月-2023年11月间，共对700余名租客履行骗取，涉案金额2000余万元。
暗网人兽据河南法制报报说念，本年郑州市公安局二七分局经济积恶侦探大队也破获了多起佃户租房被骗的案件。办案民警梳剪发现，履行骗取的房产中介公司实在都是“空壳公司”，无任何风险承担智商，其公司揣测打算景色也处于无盈利状态，就铤而走险罗致“移东补西”的神情防守运营，其永远处于“资不抵债”的窘状，根柢莫得执行践约合同的智商，只可先履行小额合同或部分，然后拐骗两边当事东说念主续签合同直至公司无法运营之时，最终拿到佃户的押金和房屋房钱后，关门不辞而别。
中青报·中青网记者了解到，遣清闲稿前，陈彤等佃户还是报警，目下部分佃户还是到辖区派出所作念了笔录，保定警高洁在视察。
房主杨雨婷中介佃户陈彤发布于：北京市声明：该文不雅点仅代表作家本东说念主，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间行状。